Een verbouwingsofferte lijkt soms overzichtelijk, maar bevat vaak posten die pas duidelijk worden als de werkzaamheden al zijn begonnen. Meerwerk voor verborgen gebreken, vage materialenspecificaties en ontbrekende sloopkosten zijn de meest voorkomende valkuilen. Wij controleren jouw verbouwingsofferte op alles wat er staat — én op wat er ontbreekt.
Wat controleren wij?
- ✓ Prijsopbouw — zijn alle posten gespecificeerd of globaal begroot?
- ✓ Scope — wat valt wel en niet binnen deze offerte?
- ✓ Inbegrepen / exclusief — BTW, materialen, transport, afvoer?
- ✓ Meerwerk — hoe en wanneer wordt dit gecommuniceerd en goedgekeurd?
- ✓ Garantie — op arbeid én materialen, hoe lang en onder welke voorwaarden?
- ✓ Planning — is de opleverdatum bindend of indicatief?
- ✓ Betaling — zijn termijnen gekoppeld aan voortgang of willekeurig?
- ✓ Voorwaarden — wat zijn de annulerings- en aansprakelijkheidsbepalingen?
- ✓ Ontbrekende informatie — wat staat er níet in maar had er wel in gemoeten?
- ✓ Vragen aan leverancier — concrete punten om nog te verduidelijken.
Veelvoorkomende risico's
- ⚠ Meerwerk voor verborgen gebreken die 'niet in de offerte waren opgenomen'
- ⚠ Materialen opgegeven als 'nader te bepalen' of 'PM' zonder vaste prijs
- ⚠ Geen onderscheid tussen arbeidskosten en materiaalkosten
- ⚠ Sloopkosten en afvoer van bouw- en sloopafval zijn niet opgenomen
- ⚠ Geen strafbeding bij overschrijding van de opleverdatum
- ⚠ BTW exclusief vermeld waardoor het eindtotaal 21% hoger uitvalt
- ⚠ Betalingstermijnen niet gekoppeld aan voortgang of opleveringsmijlpalen
Voorbeeldvragen aan je leverancier
Na onze analyse sturen we je concrete vragen die je aan de leverancier kunt stellen. Ter illustratie:
- 1 "Zijn sloopwerkzaamheden en de afvoer van afval opgenomen in dit bedrag?"
- 2 "Welke materialen worden precies gebruikt en wat zijn de alternatieven?"
- 3 "Hoe wordt meerwerk vooraf gecommuniceerd en schriftelijk goedgekeurd?"
- 4 "Is er een strafbeding bij te late oplevering — en zo ja, hoe hoog?"
- 5 "Worden tussentijdse betalingen gekoppeld aan concrete oplevermijlpalen?"
Upload je offerte
Ontvang binnen 24 uur een helder rapport met bevindingen, risico's en concrete aanbevelingen. Geen abonnement, geen verborgen kosten.
✓ Resultaat binnen 24 uur
✓ Onafhankelijk advies
✓ Vanaf €5 — geen abonnement